Morro de São Paulo - Praia do Pratigi

Uma Fazenda localizada na Praia do Pratigi, logo após a Baía de Garapuá, Município de Cairú, Comarca de Valença, no Estado da Bahia. Uma bela praia com uma barreira de corais em frente formando várias piscinas naturais na Maré baixa. DESCRIÇÃO DA ÁREA: Uma Fazenda localizada na Praia do Pratigi, logo após a Baía de Garapuá, Município de Cairú, Comarca de Valença, no Estado da Bahia. Uma bela praia com uma barreira de corais em frente formando várias piscinas naturais na Maré baixa. Esta área possui duas lagoas, área remanescente de Mata atlântica, um belo coqueiral, bromélias, piaçavas, dendês e é muito rica em animais silvestres que se encontram na ilha, devido ser muito pouco explorada. São 550m de frente para o Oceano Atlântico; Fundo 2456.89m; lado direito 2782 m2 : Lado Esquerdo 926,98m . Como segue planta em anexo. Área Total : 987.208 m². LOCALIZAÇÃO: A Área está localizada depois da Baía de Garapuá, após o manguezal do início da praia do Pratigi. A área está a 500 m da Baía de Garapuá e a 2 km do vilarejo de Garapuá onde existe uma estrutura um pouco maior de restaurantes, supermercado, barracas de praia e algumas poucas pousadas ainda pequenas. Atravessando o vilarejo você chega a Lagoa de Garapuá onde começa a Eco-Estrada que corta a Ilha e que dá acesso ao Morro de São Paulo e a Ilha de Boipeba.. OUTRAS CONSIDERAÇÕES: O MAR; Existe nos arrecifes em frente a fazenda um acesso por canal de navegação, que permite acesso por mar, até a  frente da área. Este canal de navegação pode ser utilizado por embarcações de porte médio. ACESSO VIA AÉREA; A área está a 20 minutos da pista de pouso da Aero-Star (atrás da 5ª praia) e a 30 minutos da pista de pouso da Addey (Fazenda Caeira na 3ª praia). Existe uma terceira opção que  fica a 20 minutos é a pista de pouso da Fazenda Pontal, que fica no final da Ilha de Tinharé, ao lado da Ilha de Boipeba que pode ser usada por qualquer uma das duas Cias que operam no trecho Morro – Boipeba – Salvador, ou por qualquer outra Cia ou aviões particulares. Existem vôos regulares a partir de Salvador, que utilizam as pistas de pouso citadas acima ,  e são atendidos regularmente, por duas empresas particulares, com tempo de vôo estimado em 25 minutos. ÁGUA POTÁVEL; Existe água em abundância em toda a área, podendo ser feitos poços artesianos com água de boa qualidade e baixos custos. Temos conhecimento da existência em toda a região de lençol freático localizado entre 50 m e 120 metros.  Existe ainda a possibilidade de captação das lagoas existentes no terreno, a qual não é poluída.  Logicamente esta água a ser utilizada deverá ter tratamento e processo de clarificação. ENERGIA ELETRICA; A energia elétrica passa pela estrada que corta a ilha, restando somente pedir uma extensão de rede para a COELBA, com a apresentação de  projeto, extensão esta que será feita a partir da nova rede de 13800KW recém instalada pela concessionária. DOCUMENTAÇÃO; A Fazenda possui Escritura Pública de Compra devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Valença; esta legalizada junto a Receita Federal, estando em dia com o pagamento do Imposto Territorial Rural (ITR); esta inscrita no INCRA com suas obrigações em dia e com todas os tributos pagos junto ao Patrimônio da União. VALOR DO IMÓVEL Esta área pode ser vendida de diversas formas :- ÁREA TOTAL COM 550 metros de Frente Mar e 980.000 m2 VALOR por M2 = R$ 8,00. - ÁREA com + de 250 metros de Frente Mar , até 400 metros de frente Mar. VALOR por M2 = R$ 10,00.- ÁREAS com + de 150 metros de Frente Mar, até 250 metros de frente Mar:VALOR por M2 = R$ 12,00